Húsnæðisverð á höfuðborgarsvæðinu er með því hæsta á Norðurlöndum miðað við tekjur — meðalverð íbúðar náði um 65 milljónum króna árið 2025 og hlutfall verðs af miðgildi tekna var um 8,5, samanborið við 7,5 í Kaupmannahöfn, 6,5 í Stokkhólmi og 5,5 í Helsingfors. Helstu orsakir húsnæðisvandans eru innlendar: takmarkað framboð, skipulagshindranir og fólksfjölgun.
Enska frumtextinn
Housing costs in Iceland's capital region are among the highest in the Nordic countries relative to incomes. The average price of a residential apartment in the Reykjavík area reached approximately ISK 65 million (~€430,000) in 2025, with a price-to-income ratio of approximately 8.5x median household income. By comparison, Copenhagen's ratio is approximately 7.5x, Stockholm's 6.5x, and Helsinki's 5.5x. Rents in Reykjavík have increased by approximately 50% since 2018. EU membership could affect housing through increased labour mobility (demand pressure) and access to EU structural funds for housing construction, but the primary drivers of Iceland's housing crisis — limited supply, planning constraints, and population growth — are domestic.
Heimild
Þjóðskrá Íslands (Registers Iceland) — Property Market Index; Eurostat — House price statistics
Þjóðskrá Íslands heldur fasteignaskrá og birtir fasteignaverðsvísitölu fyrir íslenskan markað og Eurostat safnar saman samanburðarhæfum húsnæðisverðstölum frá öllum Evrópuríkjum.
Fyrirvarar
Samanburður á fasteignaverði milli landa er flókinn vegna munar á tegundum, stærðum og gæðum fasteigna. Húsnæðismarkaðurinn á Íslandi er landfræðilega samþjappaður — 65% þjóðarinnar býr á höfuðborgarsvæðinu. Gengissveiflur hafa veruleg áhrif á samanburð sem er miðaður við evru.
Notuð í greiningum (5)
Bubbi Morthens segir að fólk eigi aldrei að kjósa Viðreisn Nútíminn
- Að hluta staðfest Styður Fjársterkir aðilar hafa keypt upp stóran hluta húsnæðis á Íslandi og sett á leigumarkað, sem hefur leitt til verulegs hækkunar leiguverðs.
Evrópuhraðlestin fer út af sporinu Viðskiptablaðið
- Að hluta staðfest Andmælir Hlutfall ráðstöfunartekna íslenskra heimila sem fór í húsnæðiskostnað var meðal það lægsta á Norðurlöndunum samkvæmt nýlegum tölum Seðlabankans.
- Að hluta staðfest Andmælir Samkvæmt gögnum Eurostat nam hlutfall húsnæðiskostnaðar hjá íslenskum heimilum 22,3% af heildarneyslu þeirra árið 2023.
Greiðsluþreyta og könnunarfarið sem er á leið til Brussel Viðskiptablaðið
- Að hluta staðfest Styður Evrópuþingið telur húsnæðiskreppu ríkja í álfunni vegna þess að húsnæði er of dýrt miðað við tekjur og framboðsskortur er á fasteignum í stærri borgum.
- Að hluta staðfest Andmælir Hlutfall ráðstöfunartekna íslenskra heimila sem fór í húsnæðiskostnað var einna lægst á Norðurlöndunum samkvæmt nýlegum tölum Seðlabankans.
- Að hluta staðfest Andmælir Ísland kemur vel út í samanburði við flest Evrópulönd þegar húsnæðiskostnaður sem hlutfall af neyslu heimila er skoðaður.
Lilja hvöss: Hún tekur enga ábyrgð Morgunblaðið
- Að hluta staðfest Styður Ríkisstjórnin hefur ekki sinnt húsnæðismarkaðinum á höfuðborgarsvæðinu og ber ábyrgð á þéttingarstefnu sem hefur keyrt upp íbúðaverð.
Raunveruleg svik við fullveldi þjóðarinnar Vísir
- Að hluta staðfest Styður Íslendingar eru í erfiðri stöðu hvað húsnæðislán varðar.