← Til baka á Heimildir
HOUSING-DATA-001 Opinber tölfræði Há
Húsnæðismál Efnahagslegt affordability
Hlutfall húsnæðisverðs af tekjum á höfuðborgarsvæðinu náði um 8,5 árið 2025, samanborið við 6,0 árið 2015, sem gerir Ísland eitt dýrasta húsnæðismarkaðinn á Norðurlöndum. Um 35–40% leigjenda á almennum markaði verja meira en 30% ráðstöfunartekna í húsnæðiskostnað, samanborið við 25% að meðaltali í ESB.
Enska frumtextinn

Iceland's housing price-to-income ratio has risen significantly since 2015. According to Seðlabanki Íslands, the ratio of median house price to median household disposable income in the Reykjavík capital area reached approximately 8.5 in 2025, up from roughly 6.0 in 2015. This places Iceland among the least affordable housing markets in the Nordic countries. Real house prices in Iceland increased by approximately 55% between 2015 and 2025, driven by population growth, tourism-related demand, and constrained supply. The rent-to-income burden for tenants is particularly acute: approximately 35–40% of private renters spend more than 30% of disposable income on housing costs, compared to roughly 25% for EU-27 renters on average.

Dagsetning 1. október 2025
Síðast staðfest 9. mars 2026
Svið Efnahagslegt
Heimildaflokkur Opinber tölfræði

Heimild

Seðlabanki Íslands — Financial Stability Report; Hagstofa Íslands — Housing price index

Seðlabanki Íslands gefur út fjármálastöðugleikaskýrslu og Hagstofa Íslands birtir húsnæðisverðsvísitölu sem mælir þróun fasteignaverðs á landinu.

Skoða heimild ↗

Fyrirvarar

Price-to-income ratios vary significantly between the capital area and rural Iceland. The ratio for Iceland outside the capital region is substantially lower (~5.0). International comparisons are sensitive to methodology — some indices use mean rather than median, and disposable income definitions vary across countries.

Tengdar heimildir (3)

HOUSING-DATA-002 Húsnæðismál

Uppsafnaður skortur á húsnæði á höfuðborgarsvæðinu er metinn á 4.000–6.000 íbúðir samkvæmt Húsnæðis- og mannvirkjastofnun. Íbúðafjöldi sem lokið var við var að meðaltali um 1.800 á ári á tímabilinu 2018–2025, en lýðfræðileg þörf er áætluð 2.500–3.000 íbúðir árlega, einkum smærri íbúðir fyrir einstaklingsheimili og ung fjölskyldufólk.

 HOUSING-DATA-003 Húsnæðismál

Í byggingarstarfsemi á Íslandi starfa um 15.000–17.000 manns, eða um 8% vinnuaflsins, og erlendir ríkisborgarar eru áætlaðir 40–50% starfsmanna — aðallega frá Póllandi, Litháen og Portúgal. Samtök iðnaðarins hafa ítrekað bent á skort á sérhæfðu vinnuafli þar sem innlend starfsmenntun útskrifar aðeins 200–300 sveinspróf á ári á móti þörf upp á 500 eða fleiri.

 LABOUR-DATA-003 Vinnumarkaður

Meðallaun á Íslandi eru með þeim hæstu í Evrópu — um 15–20% yfir meðaltali ESB-27 að teknu tilliti til kaupmáttar. Lágmarkslaun samkvæmt kjarasamningum námu um 425.000 kr. á mánuði (~2.800 evrur) í byrjun árs 2026, en hátt verðlag dregur verulega úr launaforskotinu.

Notuð í greiningum (1)

Raunveruleg svik við fullveldi þjóðarinnar Vísir

  • Staðfest Styður Íslendingar eru í erfiðri stöðu hvað húsnæðislán varðar.